Hay que tener en cuenta que la mayoría de las personas financian una parte importante de la compra de la vivienda y por eso es conveniente que el comprador de una casa se familiarice con la terminología que manejarán tanto el agente inmobiliario como el director de su banco cuando pida la hipoteca.

Desde Inmobiliaria API Zaragoza hemos querido ayudar a los compradores que compran por primera vez su casa,  con algunos consejos que les ayudarán con la hipoteca y la compra de su casa .

12 Consejos Imprescindibles para conseguir tu hipoteca y comprar tu casa 

1. Comprende tus números

La mayoría de las personas pueden financiar más cantidad de dinero si apuran al límite su capacidad de pago. Que estés pagando 500 euros de hipoteca no quiere decir, en la mayoría de las ocasiones, que no podrías pagar 600 o más de hipoteca.

Es probable que en tu día a día tengas gastos que no habías considerado, gastos extras, reparaciones y reformas con las que no contabas, la compra de un vehículo, tus aficiones y pasatiempos favoritos, que la mayoría de las veces implican gastar algo de dinero.

Inmoconsejo: Que puedas pagar más no significa que debas buscar un hogar más caro que te coloque en el límite máximo de tu capacidad de pago.-

2. Una entrada, una casa

La cantidad de dinero que se entrega como entrada o señal, generalmente es del 10% del precio de compra. Si el vendedor acepta la oferta y se aprueba su préstamo, esta cantidad se considera entregada a cuenta y se descontará del precio final, debiendo entregar el día de la firma ante notario, la diferencia entre lo ya depositado como entrada o señal y el precio de la casa.

A parte de la entrada tienes que tener en cuenta los costos de cerrar la operación el agente inmobiliario, el tasador oficial del banco, el notario, el registrador y los impuestos de la compra, pero todo eso será más adelante, cuando se cierra la operación de compra e hipoteca ante notario.

3. Consigue la mejor nota!

Las personas con mejor nota o mejor calificación crediticia, obtienen hipotecas con las tasas de interés más bajas, así que es conveniente que cualquier comprador de vivienda haga lo posible para aumentar su puntuación de crédito antes de contratar una hipoteca para comprar su casa!

Ejemplo:

225.000€ al tipo del 2% y a 30 años significa un pago mensual de 831€ y un pago total de intereses al finalizar los 30 años de 74.392€

225.0000€ al tipo de 3% y a 30 años significa un pago mensual de 948€ y un pago total de intereses al final de los 30 años de: 116.500€.

Como puedes ver, la diferencia de un cambio de un 1% en la tasa de interés es de solo 117€ por mes. Sin embargo, en el transcurso de 30 años, eso puede significar un ahorro de más de 42.100€ en intereses.

4. Incluye estos gastos en el presupuesto

Comprar una casa significará que ahora eres responsable de todo el mantenimiento y las reparaciones en el hogar. Nuevas alfombras, pintura nueva, problemas de fontanería, problemas eléctricos ...

Es una buena idea reservar una cierta cantidad de dinero cada mes para manejar las reparaciones y eventuales reemplazos que ocurrirán con el tiempo.

Inmoconsejo: Destinar una cantidad de entre el 10% al 15% de lo que supone el pago mensual de la hipoteca como parte de un fondo para días de vacas flacas, es una buena medida.

5. Consigue una aprobación previa o pregunta.

Acude a tu banco y pregunta al director del banco cuanto dinero te puedes gastar en la compra de tu casa. Hasta cuanto te concederían la hipoteca.
Preguntar en tu banco antes de iniciar la búsqueda definirá el rango de precio para la compra de su vivienda, te evitará ver casas para las que no obtendrás financiación, lo que supone un gran ahorro de tiempo y facilitará la negociación con los vendedores.

6. Elije la ubicación de tu hogar

Hay muchas cosas para considerar al comprar una casa. Si cada mañana tienes que trasladarte a la escuela o al trabajo y la ubicación de la casa supone añadir 40 minutos extras de viaje todos los días, pregúntate: ¿realmente me conviene esa casa? ¿ merece la pena como para pasar 40 minutos al día más al volante?

La proximidad con la familia, amigos, compras y entretenimiento. Por ejemplo, si tiene la costumbre de comer una comida con su hermano o con sus padres una vez a la semana en su casa, pregúntate ¿ la nueva ubicación de la casa pondrá un freno a esos planes?

7. Las cosas pueden cambiar.

Nadie puede predecir el futuro, y puede suceder algo que te haga vender la casa. Lo mejor, por si tienes que vender en el futuro, es no comprar la casa más cara del vecindario, porque será la más difícil de vender.

Tampoco compres ni la casa más pequeña ni la más grande porque las casas más pequeñas y las más grandes de un vecindario son siempre las más difíciles de vender

8. Revisa a fondo los estatutos de la comunidad

Algunas comunidades tienen reglas y normas para un montón de cosas como los colores de las paredes exteriores, las cosas que pueden o no pueden dejarse en el camino de entrada y otros detalles. Asegúrese de estar de acuerdo con estas reglas.

9. Lee bien el Contrato antes de firmar.

Algunos vendedores pueden tener restricciones o contingencias y usted debe conocer las limitaciones. Como ejemplo, los vendedores pueden exigir permanecer en la casa durante 30 días después de la firma de la escritura de compraventa o por ejemplo que se establezca en el contrato que los vendedores solo venderán su casa si antes ellos consiguen comprar otra.

10. Investiga los datos demográficos .

A la mayoría de las personas nos gusta estar rodeadas por personas similares a nosotros.

Si eres un matrimonio joven con un niño pequeño, entonces te vas a sentir más a gusto en un vecindario con niños pequeños.

Por otro lado, si eres soltero y no tienes planes de casarte, la idea de estar rodeado de muchas familias y los niños pequeños pueden no ser lo tuyo.

O por ejemplo a lo mejor no te apetece comprar una casa , en un bloque de edificios donde la mayoría de los vecinos viven en alquiler en lugar de ser propietarios , porque normalmente el valor de dichos edificios no suben tan rápido como los edificios ocupados íntegramente por propietarios .

11. Deja de lado tus emociones

Cuando deseamos mucho algo, es realmente fácil quedar atrapados en las emociones e ignorar los hechos. Sin embargo, esto es precisamente lo contrario de lo que debería suceder.

En las negociaciones las emociones deben quedar al margen.

Si hay cosas que están rotas y necesitan repararse, indícalo antes de firmar el contrato y tal vez puedas reducir el precio para cubrir los costos de reparación, o tal vez los vendedores pueden pagarlo de su bolsillo.

Si la casa tiene un precio excesivo para el área, averigua por qué. A veces puede existir una razón que lo justifique. De lo contrario descubre si los vendedores rebajarían el precio.

Inmoconsejo: Es importante que consigas la casa que tu quieres pero también debes cuidarte de no firmar un contrato de compra que dañe tus propios intereses

12. Determina qué es imprescindible y qué es un deseo.

Cuando compras una casa, es fácil afirmar que algo es necesario, cuando en realidad no es. Haz una lista de las cosas que crees que son absolutamente imprescindibles.

Si tienes dos niños pequeños, entonces probablemente querrás un dormitorio para cada uno de ellos. Tener un dormitorio para cada uno de los chicos probablemente sea un deseo, no una necesidad.

Si sufres de dolor en las articulaciones o una espalda débil, que la vivienda disponga de ascensor si es una necesidad.

Un buen punto de partida es pensar qué es lo que te gusta de tu vivienda actual, las cosas de las que realmente disfrutas y cuáles son las cosas que cambiarías.

Inmoconsejo: Esta lista de consejos para conseguir tu hipoteca y comprar tu casa no cubre absolutamente todo, prepararte para conseguir financiación, la búsqueda de tu casa, las negociaciones del contrato y la eventual compra,  harán que todo el proceso sea mucho más fácil.