Debido a la complejidad de un préstamo hipotecario, es fácil que el comprador de vivienda, cometa un error que puede provocar un desastre financiero en su economía domestica.
Éstos son algunos de los errores más comunes que comete el comprador que compra por primera vez una casa, en especial cuando pide una hipoteca para financiar su compra y cómo puede evitarlos.
1. No cambies de trabajo
A la mayoría de la gente le gustaría tener la oportunidad de aceptar un nuevo puesto si eso significa más ingresos. En principio parece que un ingreso más alto haría que el perfil de crédito ( la solvencia de esta persona) sea más alto y atractivo para las entidades financieras.
Sin embargo, parte de la aprobación de un préstamo hipotecario enfatiza la estabilidad laboral. Por eso, las personas que han trabajado en el mismo trabajo durante 1 año o más se consideran un riesgo mejor que una persona que cambia de trabajo cada pocos meses.
Inmoconsejo : Por muy atractiva que sea la oferta laboral que tienes entre manos, aguanta un poco y mantén tu trabajo actual hasta que firmes el préstamo hipotecario y la operación de compraventa.
2. No financiar un nuevo vehículo
Parece obvio pensar que si tu historial de crédito e ingresos son lo suficientemente buenos como para poder comprar una casa, debería ser mucho más fácil obtener un tipo de préstamo menor para un vehículo.
Sin embargo, esta es una de las peores cosas que puedes hacer si sigues interesado en comprarte una casa, porque la entidad financiera, disminuirá tu rating ( tu puntuación ) a la hora de concederte el préstamo hipotecario, al fin y al cabo ahora tienes más deudas.
Inmoconsejo: No solicites nuevos préstamos mientras te encuentras en el proceso de comprar una casa, el nuevo coche puede esperar
3. Deja tus tarjetas de crédito tranquilas
El punto anterior ya se indicaba que es una mala idea agregar nuevas deudas mientras intenta comprar una casa. Las tarjetas de crédito, son precisamente eso, un crédito metido en una tarjeta. No hagas cargos extras. El score o rating que indican tu capacidad de endeudamiento se verán disminuidos.
4. Obtén una pre-aprobación previa del préstamo,
Lo que significa simple y llanamente preguntar al banco ¿cuánto dinero te pueden prestar? O ¿cuánto dinero te puedes gastar en tu nueva casa?
No preguntar tiene 2 inconvenientes.
El primero de ellos es que puedes estar durante mucho tiempo viendo casas que no vas a poderte comprar luego por falta de financiación, perdiendo tu valioso tiempo .
El segundo es que no tienes fuerza de negociación en el cierre de la compraventa. Saber que tienes el dinero prácticamente concedido de antemano, puede hacerte ganar seguridad en la negociación con el vendedor y puedes hacerlo valer como una ventaja más en el cierre de la transacción.
5. Incluye una cantidad para gastos extras
Comprar una casa es mucho más que solo el pago de la hipoteca. Cuando pasa un tiempo y el techo necesita ser pintado o el calentador de agua se estropea, y algunos propietarios no tienen más remedio que confiar en tarjetas de crédito u otras formas de deuda para financiar el problema.
Inmoconsejo: Asignar un presupuesto del 10% al 15% del pago mensual de la hipoteca es una manera fácil de acumular un remanente cada mes. Esto te permitirá ahorrar para futuras reparaciones sin poner una gran presión en su presupuesto mensual.
6. No confíes en ingresos futuros superiores
Es común que las personas que recién salen de la universidad con su primer trabajo de tipo profesional anticipen un ingreso más alto en unos pocos años. Y para ser honesto, esta es una tendencia común.
Sin embargo, eso no significa que sucederá de acuerdo con tu planificación.
Comprar una casa con un pago que está en el límite de tu presupuesto con la esperanza de que tu salario aumente en un año, es una receta para el desastre.
La empresa podría cometer un error y cerrar sus puertas para siempre, o podría considerar externalizar su departamento o simplemente prescindir de ese departamento en el futuro.
7. No compres la casa más cara en la calle
La mayoría de la gente quiere presumir ante sus familiares y amigos. Sin embargo, hay una regla de oro el sector inmobiliario: “no compres la casa más cara en el bloque”.
Todas las propiedades se revalorizarán excepto la tuya (porque ya es la más cara) y si un día cercano, por circunstancias de la vida, necesitas mudarte, puede ser muy difícil vender esa casa sin perder dinero.
La revalorización de la propiedad es algo bueno. Significa que tu hogar valdrá más a medida que pase el tiempo. Si hay planes para una nueva escuela, un área de compras, un hospital u otro proyecto grande, es probable que aumente el valor de su casa en poco tiempo.
Sin embargo, si se acerca una nueva carretera o una fábrica o una discoteca justo al lado, eso podría ser algo malo. Cualquiera de estas condiciones reduciría el valor de su casa y haría que sea bastante difícil venderla en el futuro cercano.
8. Cuidado con la presión social
La casa debe satisfacer sus necesidades, no sus sentimientos. Es fácil emocionarse con la compra de una vivienda.
Quizá necesites demostrarle al mundo o a ti mismo que eres lo suficientemente maduro y estable a nivel financiero como para poder comprar una casa, pero esto no significa que debas comprar una casa que no se ajuste a sus necesidades.
Si tienes una familia pequeña y un perro grande al que le gusta jugar al aire libre, puede no ser una buena idea comprar un pequeño apartamento en pleno centro .Una casa con un bonito patio sería una mejor opción para ti.
Algunas personas sienten una gran presión para impresionar a sus padres o sus hermanos o alguna otra familia miembro. Esto los lleva a comprar una casa que es demasiado cara o demasiado grande para sus necesidades.
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